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Freiburg-Neuburg: kernsanierte 5-Zi.-Altbauwohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung:

Die City-Wohnung mit Südterrasse zum ruhigen Röderhof hin ist mit ihren hohen Räumen und den 167 Quadratmetern Wohnfläche überaus großzügig angelegt. Fünf Zimmer, dazu die generös ausgestattete, helle und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die man so braucht, sowie das Tageslichtbad (nebst separatem Gäste-WC mit Duschwanne): Das alles kann sich sehen und noch besser bewohnen lassen!

Vom Hauseingang in der …

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Immobiliendetails:

ImmoNr.
1572
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterrewohnung
PLZ
79104
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Neuburg
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksgröße
993 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
5
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Bad
Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Gas, Solar
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Balkon
seniorengerecht
WG-geeignet
Keller
Baujahr
1953
Zustand
Saniert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Kaufpreis
947.000 €
Hausgeld
347,62 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Leo Beyer

Leo Beyer

Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
Verkauf, Bewertung & Projektentwicklung

+49 761 76 99 29 0
info@beyer-immobilien.com

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Lage

Wohnungen im Freiburger Stadtteil Neuburg sind begehrt. Das hat zum einen selbstredend mit der zentrumsnahen Lage, aber auch noch mit anderen Annehmlichkeiten und Vorteilen zu tun. Nur einige Beispiele, die den Erholungswert des Stadtteils vergegenwärtigen: Der ausgedehnte und landschaftsgärtnerisch abwechslungsreich gestaltete Stadtgarten mit Teich und viel Rasenfläche, eine in der wärmeren Jahreszeit vielfach genutzte Oase der Ruhe, liegt keine fünf Minuten von der Wohnung entfernt. Nahe gelegen ist ebenso der Botanische Garten der Universität Freiburg. Und auch der Schlossberg mit herrlichem Panoramablick auf die Stadt und die Rheinebene bis zum Kaiserstuhl und den Vogesen ist gut zu Fuß erreichbar. Die zentrumsnahe Lage bedingt zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente medizinische Versorgung aufgrund der hohen Dichte von Arztpraxen und Apotheken. Ganz vorzüglich sind auch das gastronomische Angebot sowie Freizeitmöglichkeiten wie Kino und Konzert. Zudem hat die zentrumsnahe Lage den Vorzug, dass die alle umliegenden Stadtteile gleich gut und rasch erreichbar sind.

Sonstiges:

Das Objekt wurde 2014 vollständig kernsaniert.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 947.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 21.000 €
Kaufpreis Küche: 9.000 €
Kaufpreis Waschtisch und Spiegel: 3.000 €

Gesamtpreis: 980.000 €

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