
Modernes Bürogebäude mit Industriehalle in gefragter Lage nahe Freiburg
Objektbeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie, welche bis zu ihrem Leerstand von einem Feinmechaniker-Betrieb genutzt wurde, besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahre 1986 und einem Neubau aus dem Jahre 2012.
Das Bestandsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m² ist vermietet.
Herzstück des Bestandsgebäudes ist die circa 320 m² große Werkstatt mit einer großzügigen Deckenhöhe von 4,5 m. Mehrere Büros mit ca. 200 m² bieten Platz für Mitarbeiter. Für deren Wohlbefinden wird dank der Teeküche mit dem Aufenthaltsraum, sowie der Umkleide, dem WC und dem Waschraum gesorgt.
Die 80 m² große Fläche im Obergeschoss, welche 2014 im Zuge einer Erweiterung errichtet wurde, bietet einen herrlichen Ausblick auf den Kaiserstuhl. Gemäß dem Bebauungsplan kann sogar noch ein weiteres Stockwerk auf das Bestandsgebäude aufgesetzt werden.
Ein Teile-Lift mit zwei Entnahmestellen erstreckt sich über die gesamte Werkstatthöhe. Der Lift verfügt über 30 Tablare mit einer jeweiligen Belastung von 250 kg.
Der aktuell freie Neubau im hinteren Bereich des Grundstücks verfügt über ganze vier Geschosse, welche mit insgesamt drei weiteren Teile-Liften ausgestattet sind.
Das Erdgeschoss besticht mit einer hohen Bodenbelastbarkeit und bietet dank großer Rolltore viele Nutzungsmöglichkeiten.
In den beiden Obergeschossen befinden sich nochmals Büroräumlichkeiten, Lager, Mitarbeiterräume mit Sanitäranlagen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hof, der Platz für 25 Stellplätze, zwei Garagen und einen Späneplatz bietet.
Immobiliendetails:
Lage
Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.300 Einwohnern liegt unmittelbar neben Freiburg. Der Freiburger Hauptbahnhof ist nach 10-minütiger Autofahrt erreicht; dorthin fahren auch nachts Busse.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A5, die direkte Anbindung an den südlichen Schwarzwald über die B31, die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sind weitere Vorteile dieses zentralen Standortes.
Sonstiges:
Glasfaserkabel für das EDV-Netzwerk sind in beiden Gebäuden vorhanden.
Bestandsgebäude und Neubau werden über eine Gaszentralheizung versorgt; die Heizelemente sind unter den Decken montiert. Die Abluftwärme kann mit der Druckluftbeheizung ebenfalls genutzt werden.
Im Bestandsgebäude befindet sich ein Gasboiler für Warmwasser. Im Neubau beinhaltet die Gaszentralheizung bereits einen Warmwasserspeicher.
Die Lagerlifte sind mit je zwei RS232-Schnittstellen netzwerkfähig, eine USB-Schnittstelle ist vorbereitet, Internetanschluss mit 100 Mbit ist ebenfalls vorhanden und kann an die EDV angebunden werden. Die Strom-Zuleitung erfolgt mit 80 KW, 100 KW können allerdings ermöglicht werden.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben