Unsere Immobilien | Beyer Immobilien

Modernes Bürogebäude mit Industriehalle in gefragter Lage nahe Freiburg

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie, welche bis zu ihrem Leerstand von einem Feinmechaniker-Betrieb genutzt wurde, besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahre 1986 und einem Neubau aus dem Jahre 2012.

Herzstück des Bestandsgebäudes ist die circa 295 m² große Werkstatt mit einer großzügigen Deckenhöhe von 4,5 m. Daran angeschlossen ist der Schleifraum sowie der Heizraum. Drei Büros bieten Platz für Mitarbeiter. Für deren Wohlbefinden wird dank der …

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Glasfaserkabel für das EDV-Netzwerk sind in beiden Gebäuden vorhanden. Bestandsgebäude und Neubau werden über eine Gaszentralheizung versorgt; die Heizelemente sind unter den Decken montiert. Die Abluftwärme kann mit der Druckluftbeheizung ebenfalls genutzt werden. Im Bestandsgebäude befindet sich ein Gasboiler für Warmwasser. Im Neubau beinhaltet die Gaszentralheizung bereits einen Warmwasserspeicher. Die Lagerlifte sind mit je zwei RS232-Schnittstellen netzwerkfähig, eine USB-Schnittstelle ist vorbereitet, Internetanschluss mit 100 Mbit ist ebenfalls vorhanden und kann an die EDV angebunden werden. Die Strom-Zuleitung erfolgt mit 80 KW, 100 KW können allerdings ermöglicht werden.

Immobiliendetails:

ImmoNr.
G1074
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro- und Lagergebäude
PLZ
79224
Ort
Umkirch
Land
Deutschland
Stadtteil
Umkirch
Nutzfläche
1.346 m²
Grundstücksgröße
1.896 m²
Etagenzahl gesamt
3
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Lastenfahrstuhl
Heizungsart
Deckenheizung, Zentralheizung
Abstellraum
Gäste-WC
Keller
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch (Wärme)
68,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)
234,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis
2.600.000 €
Maklerprovision
4,76 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Jonas Hienerwadel

Jonas Hienerwadel

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung Gewerbe

+49 761 76 99 29 15
jh@beyer-immobilien.com

Sofortanfrage
zum Objekt

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Lage

Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.300 Einwohnern liegt unmittelbar neben Freiburg. Der Freiburger Hauptbahnhof ist nach 10-minütiger Autofahrt erreicht; dorthin fahren auch nachts Busse.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A5, die direkte Anbindung an den südlichen Schwarzwald über die B31, die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sind weitere Vorteile dieses zentralen Standortes.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben