Modernes Bürogebäude mit Industriehalle in gefragter Lage nahe Freiburg

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie, welche bis zu ihrem Leerstand von einem Feinmechaniker-Betrieb genutzt wurde, besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahre 1986 und einem Neubau aus dem Jahre 2012.

Herzstück des Bestandsgebäudes ist die circa 295 m² große Werkstatt mit einer großzügigen Deckenhöhe von 4,5 m. Daran angeschlossen ist der Schleifraum sowie der Heizraum. Drei Büros bieten Platz für Mitarbeiter. Für deren Wohlbefinden wird dank der …

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Glasfaserkabel für das EDV-Netzwerk sind in beiden Gebäuden vorhanden. Bestandsgebäude und Neubau werden über eine Gaszentralheizung versorgt; die Heizelemente sind unter den Decken montiert. Die Abluftwärme kann mit der Druckluftbeheizung ebenfalls genutzt werden. Im Bestandsgebäude befindet sich ein Gasboiler für Warmwasser. Im Neubau beinhaltet die Gaszentralheizung bereits einen Warmwasserspeicher. Die Lagerlifte sind mit je zwei RS232-Schnittstellen netzwerkfähig, eine USB-Schnittstelle ist vorbereitet, Internetanschluss mit 100 Mbit ist ebenfalls vorhanden und kann an die EDV angebunden werden. Die Strom-Zuleitung erfolgt mit 80 KW, 100 KW können allerdings ermöglicht werden.

Immobiliendetails:

ImmoNr.

G1074

Objektart

Büro/Praxen

Objekttyp

Büro- und Lagergebäude

PLZ

79224

Ort

Umkirch

Land

Deutschland

Stadtteil

Umkirch

Nutzfläche

1.346 m²

Grundstücksgröße

1.896 m²

Etagenzahl gesamt

Befeuerung

Gas

Fahrstuhl

Lastenfahrstuhl

Heizungsart

Deckenheizung, Zentralheizung

Abstellraum

Gäste-WC

Keller

Baujahr

1986

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Verbrauchsausweis Gewerbe

wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Endenergieverbrauch (Wärme)

68,7 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch (Strom)

234,9 kWh/(m²*a)

Kaufpreis

2.480.000 €

Maklerprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Jonas Hienerwadel

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung Gewerbe

+49 172 60 57 391
jh@beyer-immobilien.com

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Lage

Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.300 Einwohnern liegt unmittelbar neben Freiburg. Der Freiburger Hauptbahnhof ist nach 10-minütiger Autofahrt erreicht; dorthin fahren auch nachts Busse.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn A5, die direkte Anbindung an den südlichen Schwarzwald über die B31, die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sind weitere Vorteile dieses zentralen Standortes.