Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Ebnet mit weitläufigem Blick ins Dreisamtal

Objektbeschreibung:

Um diese Etagenwohnung werden Sie viele beneiden – und das gleich aus mehreren Gründen. Da ist zum einen die Lage. Der Blick reicht von der Terrassenwohnung im 3. Stockwerk auf das idyllische Dreisamtal und die bergigen Ausläufer des Schwarzwalds. Der prächtige An- und Ausblick lässt sich an lauen Sommerabenden besonders gut auf der ausladenden, rund 40 m² großen Dachterrasse genießen. Dabei ist es von dem ländlich geprägten Freiburger Stadtteil Ebnet lediglich eine Viertelstunde mit dem Auto ins quirlige Zentrum der Schwarzwaldmetropole mit ihrem gleichermaßen urbanen wie idyllischen Flair. Großstadtnähe und Natur, dazu ein reiches Kulturangebot – wo findet man das in dieser Kombination so schnell ein zweites Mal?

Einladend ist nicht minder die schön geschnittene, nach Südosten liegende Dreieinhalb-Zimmerwohnung selbst. Wer nicht die in den Hang gemauerte seitliche Außentreppe benützt, gelangt mit dem Fahrstuhl in die dritte Etage. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer geräumigen Diele. Von hier aus als Wohnungsmittelpunkt sind sämtliche Räume zugänglich - gleich linker Hand das WC sowie das Bad mit Tageslicht sowie mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. An das Bad schließt sich über Eck die geschmackvoll eingerichtete, ins großzügige Wohnzimmer übergehende offene Küche mit Einbauküche an. Das Wohnzimmer dient zugleich als Essraum, es wird an zwei Seiten von der Dachterrasse umgeben. An diese grenzen auch die beiden weiteren Zimmer an. Die Fenster aller drei Zimmer gehen, mit Blick auf die atemberaubende Landschaft, nach Südosten in Richtung Dreisamtal und Schwarzwaldhöhen. Reizvoll: Eine Wandpartie des größeren der beiden ans Wohnzimmer grenzenden Zimmer zeigt abwechslungsreich strukturierten Sichtbeton, der gerade im Kontrast aufs Schönste mit den übrigen drei weißen Wänden harmoniert. Ein Abstellraum neben der Wohnungstür ergänzt das Raumensemble.

Aufs Ganze gesehen lebt es sich in der komfortablen Luxuswohnung auf qualitativ hohem Niveau. Hier könnte eine kleine Familie ihren Lebensmittelpunkt finden - oder ein älteres Ehepaar auf der Suche nach einem angemessenen Domizil für seinen Lebensabend. Wobei sich die wohlverdiente Ruhe des Alters im Zweifel durchaus mit angenehmen Aktivitäten garnieren ließe: Wandern oder Nordic Walking in der umliegenden Landschaft, Spazierengehen in der Natur oder Ausgehen in der liebenswerten Freiburger Altstadt. Und zur Abwechslung flaniert man nachmittags in der Kajo oder Kaiser-Joseph-Straße, der Freiburger Fußgängerzone. Auch ein reichhaltiges Angebot an Kulturveranstaltungen hält Deutschlands grüne Hauptstadt bereit. Freiburg verfügt über mehrere Museen, ein Städtisches Theater und ein stark frequentiertes Konzerthaus. Hochkarätige Kulturangebote gibt es übrigens auch direkt vor Ort: Der beliebte Ebneter Kultursommer, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Festival im Rokokoschloss Ebnet, lockt mit seinem bunten Veranstaltungsprogramm aus Musik und Literatur, Theater und Kunst.

  • Sichtbeton im Schlafzimmer
  • stilvolle, weiße Wohnungsinnentüren
  • offene Küche mit Backofen und Dampfgarer, Gefrierschrank, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine
  • großzügige Dachterrasse
  • hochwertige Terrassen-Schiebetüren mit Dreifachverglasung vom Hersteller Schüco
  • große Fensterflächen für viel Licht in der Wohnung
  • elegante Sanitärausstattung im Bad: Waschtisch mit Unterschrank, Echtglas-Duschtrennwand mit Minimalschwelle für einen komfortablen Einstieg, Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten (Hansa, Hansgrohe), Raindance-Showerpipe von Hansgrohe mit Kopf- und Handbrause und Thermostat, hell gefliest, Milchglas-Spritzschutz am Waschtisch
  • Aufzug
  • Kühlen mit der Wärmepumpe an heißen Sommertagen

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1621
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
PLZ
79117
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Ebnet
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksgröße
1.230 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Etagenzahl gesamt
5
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost, Süd
Bad
Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
Befeuerung
Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC
seniorengerecht
WG-geeignet
Dachterrasse
Baujahr
1973
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
167,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Strom
Kaufpreis
674.000 €
Hausgeld
269,70 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Michaela Schaible

Michaela Schaible

cand. B.A. Immobilienwirtschaft
Verkauf & Vermietung

+49 761 76 99 29 11
ms@beyer-immobilien.com

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Lage

Wunderschön gelegen ist Ebnet Freiburgs geheime Perle: Relativ wenige Einwohner, die Nähe zu Dreisam, Dreisamtal und zur angrenzenden Natur zeichnen diesen Stadtteil aus. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Ebnet ist von der Stadt aus zwar in nur 15 Minuten zu erreichen, hat seinen dörflichen Charakter aber erhalten. Das architektonische Ortsbild ist geprägt von traditionellen Schwarzwälder Bauernhöfen und Vorstadtreihenhäuser.
Und sogar Kultur gibt es hier: Der Ebneter Kultursommer ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Sonstiges:

Kaufpreis Eigentumswohnung: 674.000 €
Kaufpreis Küche: 16.000 €

Gesamtpreis: 690.000 €

Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis auf das gesamte Gebäude bezieht. Die Wohnung verfügt jedoch über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe und hat somit einen deutlichen besseren Energiewert. Des Weiteren sind die Außenwände in dieser Wohnung gedämmt und die Fenster dreifach verglast.

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