Deine 111 – MFH mit 5 WEH am Kaiserstuhl
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibles und zukunftssicheres Investment in einer stark nachgefragten Wohnlage zu erwerben.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 461 m² und einer klar durchdachten Planung können wahlweise vier oder sechs hochwertige Wohneinheiten realisiert werden. Je nach Ausrichtung stehen entweder sechs separate Wohnungen zur Verfügung oder vier größere, besonders attraktive Einheiten. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, was für moderne Bauqualität, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit steht.
Die Grundrisse der Wohnungen sind offen und hell gestaltet, mit großen Fensterflächen und einer optimalen Südausrichtung. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eignet sich hervorragend für Familien oder seniorengerechtes Wohnen. Alle weiteren Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die sonnige Ausblicke und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Ein besonderes Highlight stellt die flexible Nutzung der Dachgeschossebene dar: Die beiden oberen Wohnungen können auf Wunsch zu einer exklusiven Penthouse-Wohnung mit ca. 150 m² zusammengelegt werden. Diese Einheit beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, zwei Balkone sowie eine außergewöhnliche Raumhöhe und eignet sich ideal für eine hochwertige Vermietung.
Beispielaufteilung – 6 Wohnungen
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 122 m², barrierefrei, Süd-Terrasse, direkter Gartenzugang
• 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 84–98 m², Balkone
• 2. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 70–87 m², Balkone
• Dachgeschoss gesamt: ca. 150 m², wenn zusammengelegt
Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage mit sechs komfortablen Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Überdachte Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze, ein separater Müllraum sowie modern ausgestattete Heiz- und Elektroräume sorgen für eine reibungslose Nutzung und ein gepflegtes Gesamtbild.
Der Außenbereich wird durch einen attraktiven Garten mit Aufenthalts- und Spielflächen ergänzt, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert.
Dank seiner flexiblen Struktur und der hochwertigen Bauweise bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten, auf die aktuelle und zukünftige Marktnachfrage zu reagieren. Es eignet sich hervorragend für unterschiedliche Vermietungskonzepte und sichert eine nachhaltige Auslastung. Die Lage überzeugt durch eine starke Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung und eine stetig wachsende Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen. Diese Region bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vollvermietung, steigende Mieten und damit eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments.
Immobiliendetails:
Lage
Eingebettet in eine schöne Umgebung aus Weinbergen und Natur, bietet die Bergstraße 111 eine einzigartige Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Bötzingen selbst ist eine äußerst familienfreundliche Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für alle Lebensbereiche. Die Wege zu verschiedenen Annehmlichkeiten sind kurz: Mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bank, eine Postfiliale und ein Supermarkt befinden sich im Ort. Für Weinliebhaber ist das Weingut Höfflin in der Nähe ein empfehlenswertes Ziel. Zahlreiche Bäckereien und Restaurants mit badischer Küche, darunter auch solche mit Übernachtungsmöglichkeiten, tragen zum gastronomischen Angebot bei.
Wenn Sie in Ihrer Freizeit die Umgebung erkunden möchten, erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten den Kaiserstuhl, in etwa 45 Minuten den Schwarzwald oder die Vogesen, und Freiburg ist in nur 10-15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Bötzingen, der von der Deutschen Bahn (Neustadt-Endingen) bedient wird, bietet zusätzliche Flexibilität und Anbindung an die Region.
Die geplanten Wohnungen setzen auf hochwertige Materialien und modernste Ausstattung. Großzügige Wohn- und Essbereiche, moderne Bäder und gut dimensionierte Schlafzimmer schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet, während die Obergeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und die Dachgeschosswohnungen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten punkten.
Das energieeffiziente Gebäudekonzept mit KfW-55-Standard verspricht niedrige Energiekosten und Umweltschonung. Solarzellen auf dem Dach nutzen erneuerbare Energien, und die Luft-Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung und Kühlung.
Die nach Süden ausgerichteten Balkone bieten einen herrlichen Blick auf die Landschaft, perfekt zum Entspannen. Die idyllische Umgebung und die sonnige Lage machen Bötzingen zu einem attraktiven Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Zögern Sie nicht, das Exposé für dieses exklusive Neubauprojekt anzufordern und sich für eine der begehrten Wohnungen voranzumelden. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Bergstraße 111 und erleben Sie die Qualität und den Komfort dieser Traumimmobilie von Beyer Wohnbau hautnah.
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