3,5 Zimmer-Wohnung im Herzen der Kernstadt Bad Krozingen-bezugsfrei

Objektbeschreibung:

Die helle und sehr ruhige 80 m² Dachgeschosswohnung mit Loggia im Herzen der Kernstadt Bad Krozingen gehört zu einem Wohnkomplex mit acht Wohneinheiten. Die 3,5-Zimmer-Immobilie, Baujahr 1984, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Von der Diele aus betritt man das gemütliche Wohnzimmer, an das sich das Esszimmer offen anschließt. Diese einladende Raumgestaltung wird von zwei Seiten lichtdurchflutet. Einerseits von den breiten Glastüren der vorgelagerten Loggia, und gegenüberliegend von zwei bodentiefen Fenstertüren.

Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die pfiffige Einbauküche.
Auch an ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wurde gedacht, in das man über die der Diele angrenzende Garderobe gelangt.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn- und Essbereichs führt ein Durchgang zum sowohl Schlaf- als auch zum Arbeits- respektive Kinderzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne. Wie das Wohnzimmer ist das Badezimmer von Dachschrägen frei.

Zur Wohnung gehört ein separater, gemauerter Keller. Die Wohnung besitzt eine Einbauküche und ist mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Mit seiner Heizung, Baujahr 2009, ist die Wohnung in Energieeffizienzklasse E eingestuft. Wesentlicher Energieträger Gas. Gemäß dem bis 25.06.2030 gültigen Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 140 kWh/(m²*a). Gebäudeinstandhaltung, Verwaltung und Nebenkosten Management wird von einer professionellen Hausverwaltung erledigt. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung: 361.000,00 € Preis für den Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € Preis für den Außenstellplatz: 10.000,00 € Gesamtpreis 391.000,00 €

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1726
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
PLZ
79189
Ort
Bad Krozingen
Land
Deutschland
Stadtteil
Bad Krozingen
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Etagenzahl gesamt
4
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
Bad
Doppelwaschbecken, Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Balkon
Gäste-WC
Keller
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
361.000 €
Hausgeld
272,00 €
Maklerprovision
1,9 % zzgl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Julia Wehrle

Julia Wehrle

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Lage

Die Bade- und Kurstadt Bad Krozingen bietet durch Lage und Infrastruktur höchste Lebensqualität für Jung und Alt.

Ihre Wohnung befindet sich inmitten von Bad Krozingen, dennoch in einer ruhigen Lage in der Nähe des Kurparks. Sie können zentraler kaum wohnen.

Kindergärten, sämtliche Schulen und der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig in Minuten zu erreichen. Ebenso „um die Ecke“ befindet sich eine kleine aber feine Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, Restaurants und einladenden Geschäften sowie die Thermal- und Badelandschaft „Vita Classica“.
Es ermöglicht ein umweltbewussteres Leben, da ggf. für das Kindermanagement und den täglichen Einkauf nicht zwingend ein Auto benötigt wird.

Die Kurstadt vernetzt Spitzenmedizin und gelebte Gesundheitskultur. Joggen und Radfahren kann direkt vor der Haustüre beginnen.

Im schönen Dreiländereck mit den Nachbarn Schweiz und Frankreich gelegen sind Freiburg sowie der EuroAirport Basel schnell und unkompliziert über die Autobahn A5 zu erreichen. Ideal für Pendler ist die Verkehrsanbindung von Bad Krozingen mit der Bahnstrecke Basel/Freiburg oder die Autobahn A5. Zur Autobahn sind es von Ihrer Wohnung ca. 3 Minuten.
Aus steuerlichen Gesichtspunkten auch ein idealer Lebensmittelpunkt für Grenzgänger der Schweiz.

Dies sind nur einige Gründe, warum sich die Kernstadt Bad Krozingen am Rande des Schwarzwaldes hoher Nachfrage erfreut, und deshalb auf lange Sicht diese Wohnung für jeden ein sicheres und lohnendes Investment darstellt.

Sonstiges:

Corona-Info:
Einzeltermine mit Personen aus maximal zwei Haushalten sind weiterhin möglich. Dies betrifft z. B. Besichtigungs- sowie Notartermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften und Abstandsregeln.

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