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Moderne Villa in absoluter Traumlage

Objektbeschreibung:

Willkommen zu einem Wohntraum in bevorzugter Hanglage von Freiburg-Wiehre. Diese moderne Villa mit etwa 765 m² idyllischem Grundstück präsentiert ein einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort und anspruchsvolle Lebensqualität.

Diese Immobilie befindet sich ...

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Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

  • 301 m² Wohnfläche
  • hochwertiger Parkettboden
  • moderne Fliesen in allen Badezimmern
  • 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 3 Duschbäder
  • große lichtdurchflutete Fenster mit Mehrscheiben-Isolierglasfenster und elektrischen Rollläden
  • 2 Balkone mit Weitsicht
  • Garten rund um die Immobilie
  • Dachterrasse
  • Speisekammer
  • genügend Abstellflächen
  • Doppelcarport

Immobiliendetails:

ImmoNr.
1658
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Stadtteil
Wiehre
Wohnfläche
314 m²
Nutzfläche
97 m²
Grundstücksgröße
765 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
2
Etagenzahl gesamt
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost, Südwest, Ost, Süd, West
Bad
Dusche, Fenster, Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Abstellraum
Balkon
Wasch/Trockenraum
Keller
Teilweise
Dachterrasse
Garten
Terrasse
Baujahr
2008
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
75,6 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
3.290.000 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner:

Leo Beyer

Leo Beyer

Inhaber | Dipl.-Ing. Architektur
Verkauf, Bewertung & Projektentwicklung

+49 761 76 99 29 0
info@beyer-immobilien.com

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Lage

Die Wiehre gehört zu den schönsten Stadtteilen von Freiburg im Breisgau. Sie liegt südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam und ist eines der beliebtesten Wohngebiete, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und den grünen Stadtrandgebieten. Es gibt viele kleine Läden, Geschäfte und Restaurants und das beliebte Lorettobad.

Das historische Zentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute. Hier findet sich ein Café, das kommunale Kino, abends spielt man Boule, der nahe Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Mütter und Väter mit kleinen Kindern.

Mittwochs und samstags ist Markttag: Obst und Gemüse, Feinkost usw. werden von regionalen Beschickern angeboten. Die Kundschaft verbindet gern das Angenehme mit dem Nützlichen und trifft sich dort zum Plausch oder zur Zeitungslektüre mit Kaffee.

In der Günterstalstraße befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle.Die Lage dieser Immobilie in Freiburg, in unmittelbarer Nähe zum Wald am Lorettoberg, in einer ruhigen Sackgassen-Spielstraße und angrenzend an ein Naturschutzgebiet, verleiht dieser Residenz eine besonders reizvolle Umgebung. Diese exklusive Wohngegend ist Teil der Wiehre, einem der malerischsten Stadtteile von Freiburg im Breisgau. Die Wiehre erstreckt sich südlich der Altstadt, auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam, und zeichnet sich durch ihren reichen Altbaubestand, prächtige Villen und die idyllische Nähe zur Natur aus.

Die grüne Umgebung des Lorettobergs bietet ein Netz von Wanderwegen und Gelegenheiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen und die Schönheit des Waldes erkunden. Der nächste Supermarkt, sei es Alnatura, Rewe oder Aldi, ist gerade einmal 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Anwesen liegt nicht nur in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, sondern auch an den grünen Randgebieten der Stadt. Hier finden Sie zahlreiche charmante kleine Läden, Geschäfte und Restaurants sowie das beliebte Lorettobad.

Im historischen Zentrum rund um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre pulsiert das Leben. Dort befinden sich ein Café, ein kommunales Kino, und abends wird Boule gespielt. Der nahegelegene Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Eltern mit kleinen Kindern.

Mittwochs und samstags findet in dieser Gegend ein lebendiger Markt statt, auf dem regionale Anbieter Obst, Gemüse, Feinkost und vieles mehr anbieten. Die Kunden schätzen es, das Angenehme mit dem Nützlichen zu verbinden und sich hier zum Plaudern oder bei einer Tasse Kaffee zur Zeitungslektüre zu treffen.

Die Günterstalstraße in der Nähe bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und beherbergt zudem eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Sonstiges:

Das Anwesen bietet zudem die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden.
Außerdem können im OG die Räume so umgestaltet werden, dass das Hauptschlafzimmer mit dem Badezimmer zu einem Gästebereich umgebaut wird. Die vorderen drei Zimmer mit dem Bad können zu einer großzügigen Ensuite-Einheit mit Ankleideraum und offenem Badezimmer umgewandelt werden. Für weitere Informationen zu diesem speziellen aufgeteilten Exposé stellen wir Ihnen gerne unverbindlich zur Verfügung.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)

Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie

Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben