Großzügiger Bungalow mit 8 Zimmern: zwei Wohneinheiten möglich
Objektbeschreibung:
Dieser weitläufige Bungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine Größe, den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene sowie die flexible Raumgestaltung. Dank verschiedener Bauphasen und Modernisierungen – darunter ein Anbau aus dem Jahr 1994 – bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in mehrere Einheiten – hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Das Haus wird von Osten her erschlossen. Der Vorgarten lässt sich individuell umgestalten und bietet Potenzial für zusätzliche Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist das geschützte, intime Atrium-Wohnkonzept, das durch große Fensterflächen viel Licht ins Innere bringt und eine seniorengerechte Wohnlösung mit hohem Komfort in jedem Lebensalter ermöglicht.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man…
… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Großzügige sowie gut durchdachte Räume
- Wintergarten
- Garten
- Garage
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Hobbyraum im UG
- Großer Abstellraum im UG
- Weinkeller im UG
Immobiliendetails:
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Stegen. Stegen liegt idyllisch am Eingang des Dreisamtals und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B31, die eine direkte Verbindung nach Freiburg und in Richtung Titisee-Neustadt bietet. Zudem ist Stegen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Eine Wohnlage, die Komfort, Ruhe und Nähe zur Natur ideal vereint!
Sonstiges:
Hinweise:
– Der dargestellte Grundriss wurde aus gestalterischen Gründen überarbeitet und dient lediglich der Veranschaulichung. Er ist nicht maßstabsgetreu und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
– Beim Kauf der Immobilie erwerben Sie zusätzlich einen Miteigentumsanteil an einem benachbarten Grundstück (Am Schloßpark 22) mit einer im Grundbuch eingetragenen Grunddienstbarkeit zur exklusiven Nutzung der Garage Nr. 6.
Diese Garage ist für die Dauer von 15 Jahren an den derzeitigen Eigentümer zur Nutzung überlassen. Für Sie als Käufer entstehen hierbei keine zusätzlichen Kosten. Nach Ablauf der Überlassungszeit geht der Stellplatz ohne weitere Zahlung vollständig in Ihr Eigentum über.
– Das Haus wird derzeit über eine eigene Gasheizung beheizt. Es besteht jedoch eine Mitgliedschaft in einer Eigentümergemeinschaft die eine gemeinschaftliche Nahwärmeversorgung betreibt und aktuell eine energetische Erneuerung plant (Wärmepumpe + Gas).
Auch ohne Anschluss an das Netz ist eine monatliche Rücklagenzahlung von derzeit 100 € verpflichtend.
Die geplanten Investitionskosten belaufen sich voraussichtlich auf insgesamt ca. 20.000–25.000 € pro Haushalt.
Ein späterer Anschluss an das Nahwärmenetz ist technisch möglich. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
