Schwarzwaldhaus mit großem Grundstück bietet viele Freizeitmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Charmantes Ferienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial
– direkt am Skilift von Altglashütten

Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit: ein liebevoll modernisiertes, historisches Ferienhaus auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Alleinlage – direkt am Skilift von Altglashütten und unweit der Schweizer Grenze.

Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme. Besonders hervorzuheben: Die Deckenhöhe im Wohnbereich liegt bei ca. 1,80 m unter den alten Sichtbalken, zwischen den Balken ist sie jedoch deutlich höher. Dieser architektonische Charakterzug ist typisch für die Bauweise der Region und verleiht dem Haus eine warme, gemütliche Atmosphäre – ein authentisches Detail, das unbedingt erwähnenswert ist.

Die historische Bausubstanz des Hauses wurde stilvoll erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet: Spülmaschine, Induktionskochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank sowie eine elegante Bar mit Weinkühlschränken sind bereits vorhanden. Das Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau – mit Walk-in-Dusche, Deckenbrause und Badewanne.

Im Erdgeschoss wurden drei Räume zu einer großzügigen Wohnküche mit zentralem Küchenblock zusammengeführt. Insgesamt gibt es drei neu ausgestattete Schlafzimmer mit hochwertigen Doppelbetten, ein Kinderzimmer mit Hochbett sowie ein Arbeitszimmer mit schönem Ausblick. Ein neues Waschtrockner-Gerät ist ebenfalls installiert.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt. Wasser- und Stromleitungen wurden im Bad, in der Küche und bis zur angrenzenden Scheune erneuert. Dort ist bereits ein Anschluss für ein weiteres WC vorbereitet.

Die angrenzende Scheune ist ein echtes Highlight: Sie bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Feiern oder zusätzlichen Ausbau. Ein zweiter Herd und ein Ofen für Feste sind vorhanden. Auch der Keller und das Dachgeschoss bieten weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Vision.

Das Grundstück liegt ruhig am Ortsrand – absolut ungestört mit weitem Blick, direkt neben dem Skilift. Im Sommer ist hier langfristig eine MTB-Strecke geplant. Nur wenige Nachbarn befinden sich in großer Entfernung: ein altes Verbindungshaus und die ehemalige Fuchsfellfarm. Die Lage bietet maximale Privatsphäre und kreative Freiheit.

Wirtschaftliches Potenzial für Kapitalanleger
Das Ferienhaus wird derzeit nicht dauerhaft vermietet, eignet sich aber hervorragend zur Ferienvermietung. Bei einem Tagespreis von 150 €/Nacht und einer 60 %-Auslastung ergibt sich ein realistisches Jahresergebnis von:

365 Tage × 150 € × 60 % = 32.850 € p.a.

Mit dem Ausbau von Scheune oder Dachgeschoss kann eine zusätzliche Wohneinheit entstehen – zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Die benachbarten Ferienunterkünfte erreichen eine Auslastung von über 90 %.

Ein charmantes Anwesen mit viel Seele, Potenzial und einer besonderen Lage – ideal für Käufer, die Wohnen, Investition und naturnahes Leben vereinen möchten.