Atelierhaus Max Sauk – Ein Künstlerjuwel -Geschichte, Kunst und Lebensraum in einzigartiger Harmonie
Objektbeschreibung:
In der Behlenstraße 4 in Kandern-Holzen liegt ein Anwesen, das seinesgleichen sucht:
Das ehemalige Atelierhaus des Künstlers Max Sauk – ein geschichtsträchtiger Ort voller Inspiration, Kreativität und Atmosphäre.
Hier lebten und arbeiteten Max und Gerda Sauk, deren Kunst das Haus und den Garten bis heute prägt. Skulpturen, Reliefs und künstlerische Elemente sind überall zu finden – sie verschmelzen mit der Architektur, dem Licht und der Landschaft. So wurde das Haus selbst z…
…weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- Einfamilienhaus über drei Etagen
- ca. 117 m²
- Großer Garten
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei Ateliers
- Wintergarten
- 4 Zimmer (Ankleide-,Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer)
- Einbauküche (EBK)
- Zwei Badezimmer
- Wein- / Vorratskeller
- Eine Scheune
- Ruhige Wohnlage
- Gute Anbindung an den ÖPNV und nahegelegene Infrastruktur
- Uriges Wohnambiente mit künstlerischem Flair
Immobiliendetails:
Lage
Kandern-Holzen:
Das Haus liegt am Ortsrand des idyllischen Dorfs Holzen, einem Ortsteil von Kandern im Markgräflerland.
Die Bebauung ist locker, charmant und gepflegt – geprägt von historischen Gebäuden, alten Bauernhöfen und schönen Villen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Dorfkern mit Brunnen, Kirche und kleinen Gassen, die eine Atmosphäre vergangener Zeiten bewahren.
Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit kultureller Lebendigkeit – ideal für Menschen, die Natur, Geschichte und Kreativität schätzen.
Markgräflerland & Dreiländereck:
Kandern-Holzen liegt im südlichen Schwarzwald, in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und zu Frankreich.
Die Städte Basel, Lörrach und Freiburg sind schnell erreichbar – ebenso wie die Autobahn A5 und der Bahnhof Schliengen.
Die Region bietet eine herausragende Lebensqualität: Weinberge, Kunsthandwerk, Galerien, traditionelle Gasthäuser und eine gewachsene Kulturszene.
Gerade das Markgräflerland ist bekannt für seine künstlerische Vielfalt und seine besondere Lichtstimmung, die schon viele Maler inspiriert hat – so auch Max Sauk.
Sonstiges:
Beispielhafte Berechnung Sanierung und steuerliche Vorteile
Ausgangsdaten:
Kaufpreis gesamt: 390.000 €
Bodenwert (nicht abschreibungsfähig): 140.000 €
Gebäudewert (abschreibungsfähig): 250.000 €
Sanierungskosten gesamt: 400.000 €
Davon denkmalwürdig (80 %): 320.000 €
Gesamtinvestition:
390.000 € + 400.000 € = 790.000 €
Abschreibungsbasis (denkmalwürdig): 320.000 € Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden.
Für Eigennutzer (§ 10f EStG):
Eigennutzer dürfen die anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre gleichmäßig abschreiben.
320.000 € ÷ 10 Jahre = 32.000 € pro Jahr.
32.000 € pro Jahr können direkt von der Einkommensteuer abgezogen werden – eine enorme Entlastung über ein Jahrzehnt.
Für Kapitalanleger (§ 7i EStG):
Bei Vermietung kann die Abschreibung über 12 Jahre erfolgen:
8 Jahre lang 9 % = 230.400 €
4 Jahre lang 7 % = 89.600 €
Summe: 320.000 € steuerlich absetzbar.
Je nach persönlichem Steuersatz ergibt sich daraus eine reale Steuerersparnis von bis zu 120.000 € – allein durch die Denkmalabschreibung!
Alle angaben sind ohne Gewähr und im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater zu prüfen.
Scheune und Keller sind nicht in der Nutzfläche beinhaltet.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
