Lichtdurchflutete Loftwohnung mit Wintergarten, großem Balkon und Ausblick ins Grüne
Objektbeschreibung:
Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Über eine Treppe, die elegant ums Eck führt, gelangt man in den offenen Wohnbereich, der durch hohe Decken mit sichtbaren Balken und große Fensterflächen geprägt ist. Viel Tageslicht und großzügige Raumwirkung schaffen ein Ambiente voller Leichtigkeit und Wohlgefühl.
Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Raum für individuelle Wohnideen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Zuhauses und wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt, der direkt auf eine großzügige Terrasse führt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich.
Das Badezimmer beeindruckt mit eleganter Ausstattung, hochwertigen Details und einer großzügigen Badewanne. Besonders reizvoll ist die Verglasung im oberen Bereich, die den Raum mit zusätzlicher Helligkeit erfüllt. Als Inspiration ließe sich das Badezimmer auch direkt mit dem Schlafzimmer verbinden und als En-Suite gestalten.
Das Schlafzimmer ist durch ein stilvolles Bücherregal dezent vom Wohnbereich abgetrennt und verleiht der Wohnung eine klare Struktur. Wer mehr Privatsphäre bevorzugt, kann diesen Bereich durch eine Wand vollständig abschließen. Um dennoch ein offenes Raumgefühl zu bewahren, bietet sich an, den oberen Teil dieser Wand mit Glas auszuführen.
Auch an Komfort wurde gedacht. Ein separater, gemeinschaftlich genutzter Waschraum erleichtert den Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet dem Fahrzeug einen sicheren Platz, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Als besonderes Extra steht den Bewohnern eine Sauna zur Verfügung, die nach einem langen Tag Erholung und Wohlbefinden schenkt.
Ob als stilvolle Wohnlösung oder als wertbeständige Kapitalanlage, hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.
- Zugang/Nutzung einer Gemeinschaftssauna in der Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Ein Kellerabteil
- Eine separate Waschküche für Waschmaschine
- Wintergarten
- Großer Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Glasoberlicht im Badezimmer
- Aufzug vom KG bis zum Innenhof (somit nicht barrierefrei, da noch Treppenstufen folgen!)
Immobiliendetails:
Lage
Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.
An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.
Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.
Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.
Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
