Sichere Mieteinnahmen in Zentrumslage – MFH mit 6 WEH direkt am Hauptbahnhof

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine attraktive Gelegenheit für eine nachhaltige und langfristige Investition. Präsentiert als solides und überschaubares Anlageobjekt ist es seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.
Das massiv gebaute Altbauhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 227 m², verteilt auf vier Geschosse.
Die Aufteilung der Wohnungen ist optimal auf die Nachfrage in diesem Segment abgestimmt: Drei Ein-Zimmerwohnungen sowie drei Zwei-Zimmerwohnungen sprechen vor allem Singles, Studierende und Berufstätige an, wodurch eine ständige Nachfrage entsteht.
Die Immobilie ist demnach vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und eine ruhige Hausgemeinschaft. Besonders die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, gepflegtem Zustand und urbaner aber gleichzeitig ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einem verlässlichen Investment.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und unterstreichen den soliden Investmentcharakter der Immobilie.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sowie die klassische Altbauarchitektur fügen sich harmonisch in das gewachsene Freiburger Stadtbild ein. Balkone und Terrassen in Südost-Ausrichtung sorgen für zusätzlichen Wohnwert. In den oberen Etagen eröffnet sich ein freier Blick in Richtung des Schlossbergs, der dem Objekt trotz zentraler lage eine besondere Qualität verleiht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Gerade in dieser Lage sind solche zusätzlichen Flächen ein echter Mehrwert und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig.

Architektonisch überzeugt der Komplex durch seine einheitlich gestalteten Fassaden mit verputzter Oberfläche und rasterartiger Gliederung in Haustein. Kleine, rundbogige Fenster im Attikageschoss, aufwendig dekorierte Fenster im ersten Obergeschoss sowie gerade Fensterverdachungen verleihen dem Gebäude eine den klassischen Altbaucharme. In seiner Geschlossenheit und gestalterischen Ausarbeitung besitzt die Immobilie damit nicht nur hohen Wohnwert, sondern auch architektur- und stadtbaugeschichtliche Bedeutung.