Wohnen am Waldrand – Ihr Rückzugsort in Zähringen
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße in direkter Waldrandlage von Freiburg-Zähringen. Das ca. 648 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den angrenzenden Wald und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, Naturverbundenheit und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.
Das im Jahr 1969 errichtete und aufwendig sanierte Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf zwei Ebenen sowie einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Großzügige Fensterfronten, offene Grundrisse und mehrere Außenflächen schaffen eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen.
Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Kücheninsel, Kamin sowie direktem Zugang zu Terrasse und Balkonen. Perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Balkone und zwei Terrassen bieten ganztägige Sonnenplätze und eröffnen traumhafte Ausblicke in den angrenzenden Wald.
Ein besonderes Highlight stellt der private Saunabereich im Garten dar: Ihre persönliche Wellness-Oase mitten in der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Hobby- und Musikräume, einen Kachelofen sowie eine Garage.
Ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lagequalität, hoher Privatsphäre und nachhaltigem Wohnkomfort. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Individualisten.
- Direkte Waldrandlage in Freiburg-Zähringen
- 2 Balkone & 2 Terrassen
- Private Sauna im Garten
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel
- Kamin
- Separierbarer Wohnbereich im UG – ideal als Einliegerwohnung vermietbar
- Hobby- und Musikräume
- Parkett- & Fliesenböden
- Mehrscheiben-Isolierverglasung & elektrische Rollläden
- Garage
- Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
- Sonniger Garten mit direktem Waldblick
- Pocket Küche
Immobiliendetails:
Lage
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Zähringen, einer der ältesten und zugleich gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Erstmals im Jahr 1008 urkundlich erwähnt, blickt Zähringen auf eine lange Geschichte zurück und verbindet gewachsene Strukturen mit einer hohen Lebensqualität.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Zähringer Burg sowie zu den weitläufigen Waldflächen verleiht dem Standort eine besondere Identität und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Die zahlreichen Waldwege in unmittelbarer Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein; ob Joggen, Spaziergänge oder Radtouren. Gleichzeitig bieten sie Raum für Ruhe und Erholung im Alltag.
Die Infrastruktur in Zähringen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in bequemer Reichweite. Auch gastronomisch bietet der Stadtteil eine angenehme Auswahl.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen – darunter die Emil-Gött-Schule – sowie weitere Betreuungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien sowie Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet Zähringen eine ausgewogene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur; eine Lage, die ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
