Attraktives Hotel in zentraler Lage von Emmendingen
Objektbeschreibung:
Bei diesem Projekt handelt sich um einen Hotelneubau, der in zentraler Lage von Emmendingen entstehen soll. Das Objekt befindet sich derzeit in der Entwicklungsphase, sodass die konkrete Ausgestaltung – einschließlich Größe, Grundrissstruktur und Betriebskonzept – noch flexibel definiert werden kann. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Gebäude an die späteren Anforderungen eines künftigen Betreibers anzupassen.
Die Immobilie eignet sich für die Umsetzung eines klassischen Hotelbetriebs, dessen Ausrichtung von einem wirtschaftlich effizienten Businesshotel bis hin zu einem hochwertigen Beherbergungskonzept reichen kann. Ebenso bietet das Projekt ideale Voraussetzungen für ein Boardinghouse- oder Serviced-Apartment-Konzept, das auf temporäres Wohnen für Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende oder Langzeitgäste ausgerichtet ist. Darüber hinaus lassen sich Long-Stay-Nutzungen realisieren, bei denen Wohnen auf Zeit mit hotelähnlichen Serviceleistungen kombiniert werden können.
Ergänzend können innerhalb des Gebäudes Gastronomie-, Fitness-, Wellness- oder Health-Angebote integriert werden, die sowohl eigenständig betrieben als auch als Bestandteil eines ganzheitlichen Beherbergungskonzepts umgesetzt werden können. Auch Kombinationen mehrerer Nutzungen unter einem Dach sind möglich und eröffnen zusätzliche Potenziale hinsichtlich Auslastung, Aufenthaltsqualität und Zusatzumsätzen.
Direkt angrenzend befinden sich zudem Bürogebäude sowie eine Gastronomiefläche, in der bei Bedarf auch eine eigene Kantine eingerichtet werden kann.
Das Gebäude kann mit bis zu fünf Geschossen realisiert werden. Bei hochwertigen architektonischen und konzeptionellen Ansätzen besteht die Möglichkeit, gemeinsam mit der Stadt Emmendingen eine zusätzliche Höhenentwicklung zu prüfen. Optional kann zudem eine Dachterrasse vorgesehen werden, die das Nutzungskonzept funktional und gestalterisch ergänzt.
Durch den projektbezogenen Baustart besteht die Möglichkeit, individuelle Betreiberanforderungen frühzeitig in die Planung zu integrieren. Die Ausgestaltung der Flächen kann in enger Abstimmung auf gewünschten Zimmer- und Apartmentgrößen, funktionale Erschließungsstrukturen sowie auf spezifische Marken-, Design- und Qualitätsstandards abgestimmt werden. Auch technische Anforderungen und der gewünschte Ausbaustandard können entsprechend dem jeweiligen Betriebs- oder Finanzierungsmodell berücksichtigt werden.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2027.
Lage
Der Standort befindet sich in der Großen Kreisstadt Emmendingen, einem regional wichtigen Mittelzentrum rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg. Die Stadt verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer kontinuierlichen Nachfrage durch Geschäftsreisende, Projektmitarbeitende und Besucher der Region.
Der Hotelstandort liegt etwa 650 Meter vom Emmendinger Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof befindet sich rund 700 Meter entfernt und bietet direkte Regionalverbindungen, die eine bequeme Anreise für Pendler und Geschäftsgäste ermöglichen. Eine ÖPNV-Haltestelle in etwa sechs Minuten Entfernung schafft zusätzliche Flexibilität.
Die überregionale Erreichbarkeit ist ebenfalls gut: Die Autobahn A5 liegt etwa 6,7 Kilometer entfernt, und die B3 verbindet den Standort schnell mit Freiburg, Offenburg und dem Oberrheingebiet. Durch die Nähe zu Freiburg besteht zudem ein direkter Anschluss an einen der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte der Region.
Die Umgebung bietet zusätzlich ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Schwarzwald, Kaiserstuhl und die Weinregion Breisgau liegen in kurzer Distanz und machen den Standort auch für Wochenendgäste und Urlauber interessant.
Sonstiges:
Werden Sie Teil des hochwertigen und neuen Stadteingangs und Quartiers von Emmendingen:
Auf einer großzügigen Gesamtfläche von mehreren Hektar entsteht in Emmendingen ein modernes, flexibel nutzbares Immobilienensemble, das Hotel, Boardinghouse, Büro- und Laborflächen sowie Retailflächen miteinander verbindet.
Nutzungen:
Das Ensemble bietet vielfältige Kombinationsmöglichkeiten zwischen den Nutzungskategorien. Hotel- und Boardinghouse-Flächen lassen sich mit Büro- oder Laborflächen verbinden, ebenso können Retail-, Gastronomie-, Fitness- oder Wellnessbereiche integriert werden.
Synergien:
Zwischen den einzelnen Nutzungen schaffen attraktive Mehrwerte: Mitarbeitende aus Büro- und Laborbereichen, Hotelgäste oder Besucher profitieren von gemeinsam genutzter Infrastruktur, während die flexible Gestaltung der Flächen eine individuelle Anpassung an Betreiber- oder Unternehmenskonzepte erlaubt.
Dieser Standort überzeugt:
Mit hervorragender infrastruktureller Anbindung, direkt an der B31 gelegen, ist das Ensemble für den Pkw optimal erreichbar. Der Regionalbahnhof und die Innenstadt, von Emmendingen mit ÖPNV-Anschluss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein modernes Parkhaus mit über 300 Stellplätzen inklusive Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.
Dank des projektbezogenen Baustarts können alle relevanten Nutzeranforderungen frühzeitig berücksichtigt werden. Mit einer geplanten Fertigstellung Ende 2027 entsteht ein Standort, der maximale Flexibilität, kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten und langfristige wirtschaftliche Attraktivität miteinander vereint.
Außerdem neues Wohn- Mischgebiet (Städtisches Quartier):
Entwicklung im Umfeld – Der Festplatz Emmendingen
Der Emmendinger Festplatz wird von der Stadt Emmendingen als zentrale Fläche für die zukünftige Innenentwicklung betrachtet. Der städtebauliche Wettbewerb zur Entwicklung des Festplatzes ist ausgelobt und wird im laufenden Jahr durchgeführt, die Ergebnisse werden bis zum Jahresende erwartet. Ziel ist die langfristige Entwicklung eines urbanen, gemischt genutzten Quartiers, das Wohnen, Dienstleistungen und innenstadtnahe Nutzungen miteinander verbindet.
Mit der schrittweisen Umsetzung dieser Entwicklung wird sich die Nutzung und Organisation der Flächen im Umfeld des Festplatzes perspektivisch weiterentwickeln. In dieser Übergangs- und Entwicklungsphase kommt bestehenden, bereits nutzbaren Strukturen in der direkten Nachbarschaft eine wichtige funktionale Rolle zu, insbesondere im Hinblick auf Erreichbarkeit, Stellplätze und Versorgungsangebote.
Für Mieter und Investoren bedeutet dies ein Umfeld mit absehbarer Aufwertung, steigender Frequenz und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Zentrale Lagen mit vorhandener Infrastruktur profitieren erfahrungsgemäß frühzeitig von solchen Entwicklungsprozessen und bieten eine stabile Grundlage für nachhaltige Investitions- und Standortentscheidungen.
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