Neu. Sichtbar. Flexibel. Zentral. 1000 m² Bürofläche (teilbar) nahe HBF
Objektbeschreibung:
Dieses geplante Bürogebäude in Emmendingen bietet auf rund 1.000 m² moderne und vielseitig nutzbare Büroflächen, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlicher Ausrichtung eignen. Die barrierefreie Planung sorgt für einen komfortablen Zugang und eine zeitgemäße Erschließung der Geschosse. Gleichzeitig eröffnen die großzügig konzipierten Grundstrukturen zahlreiche Möglichkeiten für flexible Raumaufteilungen – von klassischen Einzel- und Teamflächen bis hin zu offenen Arbeitswelten oder kombinierten Nutzungskonzepten.
Die Flächen lassen sich nach Bedarf anpassen und eignen sich auch für besondere Anforderungen. Nutzungen wie medizinische Einrichtungen, Labore oder eine zahnärztliche Praxis können berücksichtigt werden, sodass die Räume genau auf die jeweilige Profession zugeschnitten werden können. Der Innenausbau bleibt frei gestaltbar und ermöglicht eine passgenaue Umsetzung – funktional, modern und ganz nach individuellem Bedarf.
Für Ihr Unternehmen stehen flexibel gestaltbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Die möglichen Flächeneinheiten beginnen bei ca. 500 m² und lassen sich bis zu einer Gesamtfläche von rund 4.600 m² individuell kombinieren.
Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, besteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Sowohl Grundriss- und Flächenkonzepte als auch Anforderungen an Gebäudehülle und technische Ausstattung können frühzeitig und nutzerspezifisch berücksichtigt werden, sodass die Flächen optimal auf Ihre betrieblichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Neben der Anmietung des gesamten Objekts mit 4.600 m² besteht auch die Möglichkeit, dies Global zu erwerben. Damit bietet das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein Höchstmaß an Flexibilität.
Die Anmietung erfolgt auf Basis einer Grundmiete, nutzungsspezifische Anforderungen, Ausbauten und technische Sonderausstattungen können individuell vereinbart werden.
Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
Kombinieren Sie Ihren Individuellen Flächenberdarf innerhalb dieses neu entstehenden Quartiers! Vereinen Sie Büro-, Labor, Praxis oder Forschungsflächen flexibel und geschickt miteinander. Wir freuen uns darauf Ihre Ideen und Anforderungen zu besprechen.
Immobiliendetails:
Lage
Der Bürostandort liegt in der Großen Kreisstadt Emmendingen, rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg. Die Stadt verfügt über ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer guten Verbindung zum Freiburger Arbeitsmarkt.
Das Stadtzentrum befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung und bietet Zugang zu Gastronomie, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt in rund 100 Metern Distanz sorgt für eine kurze Versorgungsspanne im Arbeitsalltag.
Der Bahnhof liegt rund 700 Meter entfernt und bietet direkte Regionalverbindungen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Geschäftspartner ermöglichen. Eine ÖPNV-Haltestelle in etwa sechs Minuten Entfernung ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Über die B3 und die Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Freiburg, Offenburg und das Oberrheingebiet sind schnell erreichbar, was den Standort auch für externe Termine und Kundenkontakte praktikabel macht.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
