Familien-Rückzugsort: Winkelbungalow in ruhiger Sackgassenlage
Objektbeschreibung:
Familien-Rückzugsort: Winkelbungalow in ruhiger Sackgassenlage
Dieses attraktive L-förmige Einfamilienhaus liegt ruhig auf einem sonnigen Eckgrundstück und bietet durch seine Bauweise einen besonders…
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Unser zusätzlicher Service für Sie:
– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Keller
- Einbauküche
- Garage auf Erbbaugrundstück
- Zwei Tageslichtbäder (über Lichtkuppeln) mit Badewanne, Bidet und Dusche
- Überdachte Terrasse aus Naturstein
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Rollläden
- Fliesen, Laminat
- Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
Immobiliendetails:
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatte, beidseitigen Gehwegen und kostenfreien Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen auf der Wendeplatte E-Parkplätze mit Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bungalow-Siedlung, die durch Grünflächen angenehm von den mehrgeschossigen Wohnbereichen des Stadtteils getrennt ist.
Der Stadtteil überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Schule und Kindergarten bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Ein Spielplatz sowie ein Fußballplatz liegen nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Straßenbahnlinie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreicht wird. Zudem ist der Standort verkehrsgünstig angebunden: Über den nahegelegenen Zubringer zur A5 sowie zur B31 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.
Sonstiges:
Die zum Haus gehörige Garage liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins wird durch die Stadt Freiburg neu festgesetzt und richtet sich unter anderem nach dem Bodenwert sowie möglichen Ermäßigungen, etwa für Familien oder Senior*innen.
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 60 €.
SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
1992: Sanierung Wannenbad
2005: Erneuerung Fenster/Fenstertür
2006: Neubelegung Terrasse mit Natursteinplatten
2007: Flachdachsanierung (mit Wärmedämmung und neuen Lichtkuppeln)
2007: Sanierung Duschbad (ebenerdige/barrierefreie Dusche)
2009: Erneuerung der Gas- und Zentralheizung
2018: Erneuerung Kunststoff-Fenster zu den Lichtschäften im UG
2021: Installation der Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach
2022: Installation Bidet im Wannenbad und Handlauf an der Außentreppe
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
