Absolute Bestlage in Freiburg 3 Zimmerwohnung mit Terrassentraum
Objektbeschreibung:
Wohnen mit Weitblick – Exklusive Terrassenwohnung über den Dächern Herderns
Willkommen an einem der außergewöhnlichsten Wohnorte Freiburgs.
In privilegierter Aussichtslage von Freiburg-Herdern erwartet Sie diese exklusive Terrassenwohnung mit einem Wohngefühl, das nur selten am Markt zu finden ist.
Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und vor allem durch einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Herderns, das Freiburger Münster, den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen.
Auf rund 138 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Großzügige Fensterflächen holen Licht, Natur und Aussicht unmittelbar in den Wohnraum. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse. Besonders die stimmungsvollen Sonnenuntergänge verleihen diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht die Lage einzigartig: Direkt hinter der Wohnanlage beginnt der Wald, gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und den Münstermarkt bequem zu Fuß.
Aktuell verfügt die Wohnung über drei großzügige Zimmer, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung bis hin zu einer Vier-Zimmer-Lösung. Auch die bestehenden Bad- und Nebenflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte wie Homeoffice, Ankleide oder Wellnessbereich.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlich ca. 25 m² großen, belichteten und beheizten Nebenflächen innerhalb der Wohnung. Diese hochwertig ausgeführten Räume bieten außergewöhnlich viel Flexibilität und wirken weit mehr wie zusätzlicher Wohnraum als klassische Nutzfläche.
Hochwertiges Kirschbaumparkett, moderne dunkelgraue Fliesen sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Angebot durch einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, zwei Tiefgaragenstellplätze mit PKW-Aufzug sowie sichere Fahrradabstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen:
eine seltene Aussichtslage, großzügige Außenflächen, flexible Grundrissmöglichkeiten und die perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Leben.
Ein Zuhause für Menschen, die Freiburg lieben – und dabei keine Kompromisse eingehen möchten.
- Parkett
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Große Terrasse mit atemberaubenden Ausblick
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- 2 TG-Stellplätze
- 25 qm großer Keller und mit Waschküche nicht in der Wohnfläche angerechnet
- an die Wohnung angeschlossen
Immobiliendetails:
Lage
Freiburg-Neuburg / Herdern: Wohnen zwischen Schlossberg, Altstadt und außergewöhnlicher Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs; an der Grenze zwischen Neuburg und Herdern. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Innenstadtnähe.
Besonders prägend ist hier das einzigartige Lebensgefühl: Direkt vor der Haustüre beginnt eine der schönsten Wohn- und Spazierlandschaften Freiburgs. Über ruhige Wege entlang des Schlossbergs gelangt man nahezu ohne Straßenverkehr in wenigen Minuten zu Fuß in die Freiburger Altstadt; vorbei am Stadtgarten, historischen Villen, kleinen Gassen und wunderschönen Ausblicken über die Stadt.
Ein Samstagmorgen beginnt hier nicht mit dem Auto, sondern mit einem entspannten Spaziergang Richtung Münstermarkt, Augustinerplatz oder Konviktstraße. Gleichzeitig genießt man im Alltag die Ruhe und Zurückgezogenheit eines der elegantesten Freiburger Wohnviertel.
Die Kombination aus Natur und Urbanität ist in dieser Lage außergewöhnlich selten. Spazier- und Wanderwege führen direkt in den Schlossbergwald sowie weiter Richtung Rosskopf. Gleichzeitig erreicht man die Innenstadt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit fußläufig.
Auch infrastrukturell zählt die Lage zu den besten Adressen Freiburgs. Der Herdermer Markt mit seinen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und dem beliebten Kirchplatz schafft eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Familien: Mit dem Droste-Hülshoff-Gymnasium sowie dem traditionsreichen Friedrich-Gymnasium (TG) befinden sich zwei der renommiertesten Freiburger Schulen praktisch in direkter Umgebung.
Kulinarisch gehört die Umgebung ebenfalls zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche bekannte Freiburger Restaurants und Institutionen sind bequem erreichbar; darunter das Schlossbergrestaurant Dattler mit seinem einzigartigen Blick über Freiburg, die Wolfshöhle, das Restaurant Eichhalde, das Jakobi, die Löwengrube oder das Restaurant Lichtblick.
Ebenso prägen die beliebten Freiburger Biergärten den besonderen Lebensstil dieser Lage. Der Kastaniengarten oberhalb des Schlossbergs mit seinem Panorama über Freiburg oder der Feierling Biergarten in der Altstadt laden besonders in den Sommermonaten zu entspannten Abenden ein.
Neuburg und Herdern vereinen damit alles, was anspruchsvolles Wohnen in Freiburg ausmacht: Natur, Ruhe, Architektur, Kulinarik, Urbanität und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Sonstiges:
Großzügige Flächen mit besonderem Mehrwert
Die Wohnung bietet insgesamt ca. 162,50 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt damit durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
ca. 115,47 m² reine Wohnfläche
ca. 44,74 m² Terrassenfläche, davon 25 % in der Wohnfläche angerechnet
ca. 24,66 m² beheizte und belichtete Nutzfläche innerhalb der Wohnung, davon anteilig berücksichtigt
Gerade diese zusätzlichen Flächen stellen eine absolute Besonderheit dar: Anders als klassische Kellerräume befinden sie sich direkt innerhalb der Wohnung, sind beheizt und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Ankleide, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Ausbaureserve.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
