Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung in schöner Lage an den Weinreben

Objektbeschreibung:

Wohnen mit Blick auf die Weinreben, leben im historisch gewachsenen Ortskern von Freiburg St. Georgen, der in unmittelbarer Nähe zum Schönberg liegt. Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition des Weinbaus zurück. In diesem südwestlichen Vorposten der Schwarzwaldmetropole liegen die Weinhöfe in einem idyllischen Ambiente.

Der Wohnkomplex besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit 12 Wohneinheiten sowie drei dreistöckigen Reihenhäusern. Der Bezug der Lokalität zum Weinbau wird anschaulich beim Blick aus dem Fenster: Die beiden Gebäudekomplexe bieten traumhafte Ausblicke auf die Rebhänge des nahe gelegenen Schönbergs. Das Weingut Faber liegt gleichsam um die Ecke. Und auch das St. Georgener Weinfest, bei dem die Bürger des Gemeindeverbunds einmal im Jahr zusammenkommen, findet vor der historischen Kulisse des idyllischen Ortsteils statt.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, in dem sich eine Küchenzeile elegant integrieren lässt. Aktuell ist noch keine Küche eingebaut. Ein vorhandener Einbauschrank bietet jedoch eine gute Grundlage und kann bei Bedarf in eine kleine Küchenzeile integriert werden, sodass sich der Bereich funktional und platzsparend gestalten lässt.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Derzeit besteht eine Verbindungstür zur benachbarten Wohnung. Im Zuge eines Verkaufs wird diese fachgerecht geschlossen, sodass eine vollständig eigenständige Einheit entsteht.

Aufgrund der neu beschlossenen degressiven Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 5 % p.a. ist die Wohnung zudem auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Außenansicht der Wohnanlage mit ihrer ansprechenden modernen Architektur, aber auch mit Elementen wie dem kunstvollen Kammputz der hochwertigen Fassade, der Außenanlage mit Naturstein oder dem – dank BEGA Designerleuchten – hochwertigen Beleuchtungskonzept verweist auf die hohe Wohnqualität im Inneren. Sie beginnt bereits im edel gestalteten Treppenhaus mit Aufzug. Dank großzügiger Aufzugkabine ist auch der Transport von Fahrrädern in die barrierefreien Wohnungen bequem möglich.
Die Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen verfügen über Eingangstüren in Echtholz, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung. Den Kunststoff-Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung sind elektrische Jalousien und elektrische Rollläden beigegeben. Waschmaschinenanschluss, Videogegensprechanlage sowie Kabel-Anschlüsse sind in allen Wohneinheiten selbstverständlich vorhanden. Alle Wohnungen sind energieeffizient und erfüllen den KfW-55-Standard.

Ein besonderes Highlight: Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Designerspiegeln, maßgefertigten Einbauschränken und hochwertigen Vorhängen ausgestattet. Jedes Zimmer überzeugt mit einem individuell abgestimmten Beleuchtungskonzept und exklusiven Designerlampen – für ein stilvolles Wohnambiente bis ins Detail.

Die nach Süden ausgerichteten Balkone und Terrassen sind mit filigranen Weinrankgerüsten versehen und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, überdachte Fahrradstellplätze sowie ein modernes Unterflur-Müllsystem. Eine Luftwärmepumpe mit eXergiemaschine sorgt für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

– individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
– Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
– Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben