Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit zwei sonnigen Terrassen in Wittnau
Objektbeschreibung:
Diese Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie zwei sonnige Terrassen. In ruhiger Lage von Wittnau bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung nach Freiburg.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt mit einem angenehmen, modernen Wohngefühl empfängt.
Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, der optisch dezent abgetrennt ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Zwei praktische Abstellräume, einer davon in unmittelbarer Nähe zur Küche, bieten darüber hinaus viel Stauraum im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche ist harmonisch integriert und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen, sonnigen Terrassen, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern und zum Entspannen einladen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer bodengleichen Dusche auch eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug, der zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht vor dem Haus ein praktisches, separates Fahrradhaus zur Verfügung.
Die Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an komfortables und stilvolles Wohnen.
- 2 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- 2 Terrassen
- Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Geräten
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- elektrische Rolläden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
- zwei Abstellräume
- Energieeffizienzklasse A+
- Brauchwasserzisterne
- Multimediaverkabelung in allen Wohnräumen
- Infrastruktur für E-Mobilität in Vorbereitung
- Außenanlage befindet sich derzeit in Fertigstellung
- Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem
Immobiliendetails:
Lage
Wittnau ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und liegt nur etwa 7 km südlich von Freiburg im Breisgau im beliebten Hexental. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Freiburger Umland.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Freiburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, zudem besteht eine regelmäßige Busanbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Region gut angebunden.
Auch die Infrastruktur im Alltag ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Wittnau selbst oder in den unmittelbar angrenzenden Orten und sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Freiburg ergänzt das Angebot durch eine umfassende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Eingebettet zwischen dem Schönberg und den Ausläufern des Schwarzwalds bietet Wittnau eine besonders reizvolle, sonnige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt Wittnau durch die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Freiburg.
Unser zusätzlicher Service für Sie:
individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben
