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Kapitalanlagen in Freiburg

Kapitalanlage? Mit Sicherheit in Freiburg investieren!

Heute anlegen und entspannt zurücklehnen. Wir finden die perfekte Kapitalanlage für Ihre Bedürfnisse.

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Immobilien als Kapitalanlagen in Freiburg

Sie sind auf der Suche nach einer oder mehreren Kapitalanlagen in Freiburg?

Zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Bei Beyer Immobilien haben wir uns auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Objekten aller Art spezialisiert. Ob Sie selbst einziehen möchten, es sich um eine Investition handelt oder beides: Wir helfen Ihnen gerne, die perfekte Kapitalanlage in Freiburg zu finden. Mit ausgereiftem, praktischen Wissen nehmen wir uns auch spezieller Projekte an.

Seniorenzentrum als ideale Kapitalanlage
Seniorenzentrum als ideale Kapitalanlage

Seniorenzentrum als ideale Kapitalanlage

Freiburg | Neuburg 1 Zimmer 195.000 €
1-Zimmerwohnung mit Ausblick ins grüne
1-Zimmerwohnung mit Ausblick ins grüne

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Waldkirch | Kohlenbach 35 m² Wohnfläche 3.655 m² Grundstück 1 Zimmer 250.000 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Hüsle
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Hüsle

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Oberried | Hofsgrund 99 m² Wohnfläche 3 Zimmer 416.000 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Wellness­oase
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Wellness­oase

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Oberried | Hofsgrund 117 m² Wohnfläche 3 Zimmer 508.850 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bollen­hut
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bollen­hut

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Oberried | Hofsgrund 111 m² Wohnfläche 3 Zimmer 452.900 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bergblick
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bergblick

Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bergblick

Oberried | Hofsgrund 69 m² Wohnfläche 2 Zimmer 296.000 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Lichtblick
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Lichtblick

Exklusive (Ferien)-Wohnung - Lichtblick

Oberried | Hofsgrund 109 m² Wohnfläche 3 Zimmer 461.450 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Weit­blick
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Weit­blick

Exklusive (Ferien)-Wohnung - Weit­blick

Oberried | Hofsgrund 108 m² Wohnfläche 3 Zimmer 452.000 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Vogelsang
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Vogelsang

Exklusive (Ferien)-Wohnung - Vogelsang

Oberried | Hofsgrund 80 m² Wohnfläche 2 Zimmer 332.000 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bobbele
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bobbele

Exklusive (Ferien)-Wohnung - Bobbele

Oberried | Hofsgrund 73 m² Wohnfläche 2 Zimmer 301.050 €
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Kuckucksnest
Exklusive (Ferien)-Wohnung - Kuckucksnest

Exklusive (Ferien)-Wohnung - Kuckucksnest

Oberried | Hofsgrund 66 m² Wohnfläche 2 Zimmer 264.200 €

Warum Freiburg selbst eine Kapitalanlage ist

Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage ist, der hat auch besondere Anforderungen an das Objekt. So sollte auf jeden Fall die langfristige Rentabilität des Objekts Grundlage jeder Entscheidung sein. Gut, dass Freiburg die perfekte Langzeitinvestition ist. Diese besondere Stadt, die für jeden etwas hat, mitten zwischen Schwarzwald, Frankreich und der Schweiz liegt. Die Stadt, in der die Wirtschaft stetig wächst, jeder etwas Sonne abhaben will und Immobilien heiß umkämpft sind. Also: Was kann es Besseres geben für eine Kapitalanlage als Freiburg, das Paradies? 

Übrigens: Wussten Sie, dass Freiburg schon im Mittelalter großen Reichtum durch den Abbau und Handel von Silber erlangte? Der Erfolg liegt uns Freiburgern im Blut.

Unser Versprechen an Sie: Wir verstehen was von Kapitalanlagen und Freiburg

Wir kennen uns mit Kapitalanlagen aus und wir kennen uns in Freiburg aus. So haben Sie mit uns als Immobilienmakler an Ihrer Seite die besten Chancen, einen Weg durch den Freiburger Immobilien-Dschungel zu finden. Die Nachfrage ist hoch und das Angebot heiß umkämpft; da profitieren Sie von jedem Vorteil, den Sie bekommen können!

Was unsere Kunden sagen

Pascal Seith
Pascal Seith
Beyer Immobilien hat uns im Rahmen unseres Wohnungskaufes sehr freundlich und entgegenkommend beraten und betreut. Da solche Käufe nicht alltäglich sind hatten wir hier und da immer wieder Zusatzfragen und Wünsche, denen das Team wohlwollend nachkam.
Benedikt Weigmann
Benedikt Weigmann
Bei Beyer Immobilien gibt es exzellente Immobilienangebote in und rund um Freiburg. Ehrlich, schnell, zuverlässig, menschlich, fair - was will man mehr? Meine Eltern und ich sind seit über zwanzig Jahren sehr zufrieden…
Kathrin Ringelmann
Kathrin Ringelmann
Wir hatten einen sehr freundlichen und umfassenden Besichtigungstermin mit Beyer-Immobilien. Offene Fragen wurde umgehend geklärt und zu unserer vollsten Zufriedenheit beantwortet. Wir hoffen auf eine gute Kaufabwicklung unseres Wunschobjekts.

Beyer Immobilien ist perfekt für den Kauf Ihrer Kapitalanlage in Freiburg, weil …

… wir es lieben, glückliche Situationen zwischen Menschen zu schaffen.

Zum richtigen Objekt und Projektabschluss mit zufriedenen Gesichtern gehören auch kompatible Vertragsparteien. Wir vermitteln also nicht nur das Objekt an Sie, sondern auch Sie an den Verkäufer. Ein reibungsloser Prozess ist uns wichtig und wir achten daher schon von Anfang an auf die richtigen Kriterien.

… die seit drei Jahrzehnten wächst. Die Wahrscheinlichkeit steht gut, dass wir auch Ihre ideale Kapitalanlage in Freiburg schon heute an Sie vermitteln können.

Wir sind Freiburger und vernetzen uns sowohl privat als auch als Unternehmen stetig mit Immobilienfachkundigen aller Art. 

Noch nicht die perfekte Kapitalanlage in Freiburg gefunden? Dann haben Sie noch nicht mit uns gesprochen. Rufen Sie uns an!

Haben Sie schonmal eine Kapitalanlage in Freiburg gekauft? Wenn nicht …

… sollten Sie sich einmal durch folgende Checkliste arbeiten. Beim Kauf einer Kapitalanlage gibt es einige Dinge zu beachten, damit sich die Investition langfristig lohnt und keinen Sprung ins Haibecken darstellt. Als Alternative bieten wir Ihnen natürlich gerne unseren Service an. Von der Immobilienbewertung bis zum Kauf des Grundstückes oder Gebäudes können wir Ihnen in allen relevanten Themenbereichen unsere Expertise zur Verfügung stellen.

Lage

Die Lage ist entscheidend für den Wert und die Vermietbarkeit Ihrer zukünftigen Immobilie. Achten Sie auf eine wirtschaftlich stabile Region und eine begehrte Nachbarschaft. Gute Anbindungen, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter und steigern langfristig den Wert. Kaufen Sie kein Objekt, bei dem Sie sich nicht sicher sein können, dass sich die Lage auszahlt. Als Kapitalanlage in Freiburg eignet diese sich dann einfach nicht.

Zustand der Immobilie

Der bauliche Zustand beeinflusst die langfristigen Instandhaltungskosten. Eine ältere Immobilie kann zwar günstiger im Kaufpreis sein, jedoch höhere Renovierungs- und Modernisierungskosten verursachen. Es ist wichtig, den Sanierungsbedarf zu kennen, um unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden und den zukünftigen Wert der Immobilie richtig einzuschätzen. Eine Immobilienbewertung gibt hier aufschlussreiche Informationen.

Rendite und Cashflow

Berechnen Sie die Mietrendite sorgfältig, um sicherzustellen, dass die Immobilie eine gute Investition darstellt. Eine gesunde Rendite liegt meist zwischen 4 und 6 Prozent. Berücksichtigen Sie auch mögliche Leerstände, um den Cashflow realistisch zu planen und finanzielle Engpässe zu vermeiden. Überprüfen Sie auch bestehende Mietverträge auf ihre Bedingungen und Laufzeiten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass die Mieter zahlungsfähig sind, und erwägen Sie eine Mietausfallversicherung. Klären Sie, ob zukünftige Mietsteigerungen möglich sind, um die Rendite zu optimieren.

Finanzierung

Und wenn wir schon beim Thema Geld sind: Die Wahl der richtigen Finanzierung ist ebenfalls entscheidend. Niedrige Hypothekenzinsen können die Investitionskosten senken; eine langfristige Zinsbindung schützt vor zukünftigen Zinsanstiegen. Ein höherer Eigenkapitaleinsatz reduziert die monatliche Belastung und verringert das Risiko. Eine durchdachte Tilgungsstrategie sichert langfristige Rentabilität.

Übrigens: Wir haben mit Beyer Finanz eine Online-Plattform geschaffen, über die wir an etwa 500 Banken angebunden sind. Wir helfen Ihnen so auch gerne dabei, die richtige Finanzierungsdienstleistung für Sie zu finden.

Verwaltung und Instandhaltung

Überlegen Sie, ob Sie die Immobilie selbst verwalten oder eine professionelle Hausverwaltung beauftragen möchten. Die laufenden Instandhaltungskosten müssen realistisch eingeschätzt und einkalkuliert werden, um Überraschungen zu vermeiden. Regelmäßige Wartung und rechtzeitige Reparaturen sichern den langfristigen Wert der Immobilie.

Exit-Strategie

Planen Sie bereits beim Kauf Ihre Exit-Strategie. Eine Immobilie in begehrter Lage lässt sich in der Regel leichter wiederverkaufen, was Flexibilität bei zukünftigen Entscheidungen ermöglicht. Überlegen Sie auch, ob alternative Nutzungen der Immobilie möglich sind, um auf Veränderungen im Markt reagieren zu können. Immobilieninvestitionen bergen Risiken wie Zinsschwankungen, Marktzyklen und politische Veränderungen. Eine gründliche Analyse dieser Risiken hilft dabei, finanzielle Verluste zu vermeiden und rechtzeitig das Projekt wieder abzugeben.

Ihnen ist jetzt bereits alles zu viel? Keine Sorge, dafür sind ja wir da. Wir finden uns nicht nur in den meisten der genannten Themen exzellent zurecht; wir schneiden unseren Service auch noch nach Maß auf Sie zu, um Ihnen genau so helfen zu können, wie Sie das brauchen. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihre nächste (oder erste) Kapitalanlage in Freiburg finden.

Professional, helpful, friendly!

charlene long

02.07.2015

Ich möchte meine außerordentlich positive Erfahrung mit Herrn Schuster von Beyer Immobilien in Freiburg teilen. Herr Schuster hat mich mit seiner freundlichen und kompetenten Art durch den gesamten Verkaufsprozess meiner Wohnung begleitet und ihn so angenehm gestaltet. Besonders hervorzuheben ist seine klare und transparente Vorgehensweise, die mir zu jeder Zeit ein hohes Maß an Vertrauen vermittelt hat. Seine präzise Einschätzung der aktuellen Marktlage ermöglichte eine realistische Preisfindung und eine gezielte Verkaufsstrategie. Durch zeitnahe Informationen und eine strukturierte Planung sowie Terminierung der einzelnen Verkaufsschritte fühlte ich mich stets bestens betreut. Herr Schuster schaffte es, mir als Verkäufer die notwendige Sicherheit zu geben, was den Prozess erheblich erleichtert hat. Die Zusammenarbeit war ausgesprochen angenehm und effizient. Ich kann Herrn Schuster und Beyer Immobilien uneingeschränkt empfehlen und danke für die hervorragende Unterstützung.

Roswitha Kuhn

10.07.2025

Die Firma Beyer hat mich vom ersten Kontakt bis zur finalen Wohnungsübergabe mit durchweg hoher Professionalität und Zuverlässigkeit überzeugt. Jeder Schritt war klar strukturiert, transparent und hervorragend organisiert, sodass ich mich jederzeit bestens betreut gefühlt habe. Ein besonderer Dank gilt Herrn Schuster, der mit seiner freundlichen, geduldigen und hilfsbereiten Art stets erreichbar war. Er hat mich bei all meinen Fragen kompetent unterstützt und mit seinem Engagement den gesamten Ablauf nicht nur reibungslos, sondern auch äußerst angenehm gestaltet.

Bader Chabchoub

23.06.2025

Verkauf und Neukauf mit Herz, Verstand und echter Exzellenz – Danke an Julian Schuster & Immobilien Beyer Der Verkauf einer Immobilie ist immer auch eine emotionale Angelegenheit – umso wertvoller, wenn man dabei Menschen an seiner Seite hat, denen man nicht nur fachlich, sondern auch menschlich voll und ganz vertrauen kann. Mit Julian Schuster und dem Team von Immobilien Beyer haben wir genau diese Begleitung erlebt: eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe, geprägt von Ehrlichkeit, Kompetenz, Fingerspitzengefühl und außergewöhnlichem Engagement. Jeder Schritt war professionell vorbereitet, jede Frage wurde geduldig beantwortet, jedes Detail ernst genommen. Das Ergebnis: Ein hervorragend organisierter Verkaufsprozess – mit dem bestmöglichen Preis, in kürzester Zeit und mit absoluter Transparenz. Doch das Beeindruckende hört damit nicht auf: Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen uns Julian und sein Team weiterhin zur Seite – nun beim nächsten großen Schritt, dem Erwerb unserer neuen Wohnung. Diese Begleitung über das normale Maß hinaus ist für uns keine Selbstverständlichkeit – sondern ein Zeichen echter Leidenschaft für den Beruf und für die Menschen, die dahinterstehen. Immobilien Beyer, insbesondere Julian Schuster, steht für Vertrauen, Klasse und außergewöhnliche Qualität. Wir sind zutiefst dankbar und können diese Erfahrung nur jedem weiterempfehlen, der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte – in besten Händen, mit einem starken Partner an der Seite. Salvatore Russo

Salvatore Russo

15.07.2025

Herr Schuster war sehr freundlich, kompetent und außerordentlich gut über die Immobilie informiert. Während der Besichtigung wurden all unsere Fragen umfassend beantwortet. Meine Frau und ich empfehlen Herrn Schuster uneingeschränkt weiter

Christian Geiger

01.03.2025